Zweifamilienhaus - Kauf - Wustermark

Handwerker aufgepasst! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und grossem Grundstück

410.000 €
Wustermark
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14641
Ort
Wustermark
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
153 m²
Grundstück
1.348 m²

Beschreibung:

In Wustermark, OT Dyrotz, unweit des alten Dorfkernes und 500 m entfernt vom Havelkanal liegt dieses große Grundstück an der Berliner Allee mit einem historisch gewachsenen, massiven Zweifamilienhaus, das eine Wohneinheit (WE 1) mit ca. 108 m² und eine Wohneinheit (WE 2) mit ca. 45 m² hat. Beide Wohnungen haben einen separaten Zugang und auch eine separate Zufahrt.

Das Grundgebäude, Baujahr 1952, wurde 1970 und letztmalig 1993 umgebaut und modernisiert. Die 2. Wohneinheit entstand und das gesamte Haus wurde in den Bauteilen Fassade, einschl. Wärmedämmung, Elektro, Heizung und Sanitär modernisiert.
Beide Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung, Baujahr 1993, beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Einheiten haben eine separate Elektroverteilung, Kaltwasser- und Warmwasseruhren.

Die zusätzlich ausgewiesene Nutzfläche von ca. 86 m² bezieht sich auf den Teilkeller der WE 1 und den nicht ausgebauten Dachgeschoßteil des Hauses.
Mit dem Dachgeschoß und der Flachdachfläche verfügt die Immobilie über ein interessantes Ausbaupotential.

Die Veranda der WE 1 hat sich abgesenkt und ist baufällig. Daraus resultiert ein Feuchteschaden in der angrenzenden Aussen- und Kellerwand. Die Immobilie ist grundsätzlich renovierungsbedürftig.

Auf dem Grundstück befinden sich ausserdem drei Garagen und ein älteres Nebengebäude für Geräte, Kleintiere u.a. Das große Grundstück bietet noch viel Gestaltungsmöglichkeit. Es ist ausreichend Platz für einen Swimmingpool, einen Nutzgarten, kleinere Aufbauten für Tierliebhaber u.a. mehr.

Das Grundstück ist an alle Medien, wie Gas, Frisch- und Abwasser, Strom und DSL angeschlossen. Die Straße ist ausgebaut. Die Immobilie ist bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin und bitten hierfür um die Vorlage eines Bankzertifikates bzw. um den Nachweis von Eigenmitteln in Höhe des Kaufpreises zzgl. der Erwerbsnebenkosten.

Lagebeschreibung:

Dyrotz ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark im Brandenburger Landkreis Havelland und liegt ca. 30 km westlich vom der Berliner und südlich vom Potsdamer Stadtzentrum entfernt.
Die sehr gute Infrastruktur der Gemeinde ist verkehrstechnisch durch die unmittelbare Anbindung an die A10, die B5 und die Bahnverbindungen RB 21, RB 13 und RE 4 in Richtung Berlin und Potsdam gegeben. Die Buslinie 643 hält in unmittelbarer Nähe des Hauses. In Wustermark finden Sie alle ortsüblichen Versorgungseinrichtungen, wie Ämter, Behörden, Kitas und Schulen, diverse Verbrauchermärkte plus dem Designeroutlet an der B5. Wustermark ist heute mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ein beliebter Wohnort, der sich auch als gefragter Gewerbestandort präsentiert und sich in den nächsten Jahren rasant weiter entwickeln wird.

Die Gemeinde liegt idyllisch in einer Heidelandschaft am Havelkanal mit Wiesen und Äckern. In kurzer Zeit ist man an den umliegenden Seen und den Wäldern des Havellandes.
Ein idealer Ort für Wanderer, Radler, Wasserfreunde, Angler, Pferde- und Hundeliebhaber und vieles mehr.

Weitere Informationen zur Gemeinde Wustermark finden Sie im Internet unter www.wustermark.de.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1952
Endenergiebedarf:
166 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
01.02.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas

Ausstattungsbeschreibung:

1. Die Wohnungen
WE 1 ca. 108 m² Wfl.
EG: 3 Zimmer, Veranda, Flur 1 +2 , Küche mit EBK, Wannenbad , DG: 1 Zimmer und Flur
Raumhöhe ca. 2,20 m und 2,40 m
WE 2 - ca. 45 m² Wfl.
EG: 2 Zimmer, Küche mit EBK und Wannenbad
Raumhöhe ca.2,40 m

2. Teilkeller ca. 37 m²
zwei Räume, Raumhöhe ca. 2,10 m

3. Garagen
1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage

4. Nebengelass, Geräteschuppen

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57% incl. 19% Mwst. Jeder RE/MAX - Lizenzmakler ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Dagmar Honnens-Botic
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